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今天是11月28日星期五
墨尔本天气：多云
气温：10-20摄氏度
澳元兑人民币汇率：1:4.60
1、
澳洲对房市泡沫出手
终于，澳洲正式对房地产泡沫出手了！
澳洲审慎监管局（APRA）刚刚正式宣布：
将首次对住房贷款实施债务收入比（DTI）上限限制，
作为宏观审慎工具的一部分，意在遏制风险贷款的持续增长。
根据新规：
展开剩余89%银行发放的新住房贷款中，DTI超过6倍的比例不得超过20%。
该限制将分别适用于自住型房贷和投资型房贷。
目前，约10%的投资型房贷DTI超过6倍，且这一比例正逐渐上升。
相比之下，自住型房贷中超过6倍的仅占4%，这一比例保持稳定。
其中还包括参加政府5%首付计划的借款人。
举例来说：
一位年收入为16.67万澳元的借款人，如申请100万澳元贷款，其DTI即为6倍。
根据官方统计：
2025年第二季度中，DTI超过6倍的新发放贷款总额为93亿澳元，占新贷款总额的7%。
根据官方统计：
2025年第二季度中，DTI超过6倍的新发放贷款总额为93亿澳元，占新贷款总额的7%。
APRA表示：
如果未来高DTI贷款比例逐渐接近20%上限，该限制将发挥防火墙作用，
新规预计对投资者影响更大，因为他们通常的DTI水平高于自住买家。
2、 维州“收刀箱”要退休了 维州政府为期三个月的 “砍刀自愿上交宽免期” 即将于本周日结束， 备受争议的 “砍刀投弃箱” 也将走入历史。 这一耗资1300万澳元的项目自今年7月推出以来，持续引发争议。 反对党强烈批评项目预算过高，称每个投放箱平均成本高达32.5万澳元， 对此，州政府回应称，实际上每个投放箱的成本仅约2400澳元， 其余预算用于宣传、安全处理及行政支持等方面。 公众对这一项目的质疑也频频见诸媒体。 上月，有人在州长Jacinta Allan位于Bendigo的选区办公室门前放置了一个恶搞版的 “州长专用投放箱” 。 尽管饱受非议，政府仍将该项目视为成功。 数据显示，目前每周有约1000件武器被投入这些回收箱。 截至11月18日，已有约1.4万件武器被公众及零售商主动上交。 （算来每把砍刀的收缴成本大约是1000澳元...） 根据新规，自下周一（12月2日）起： 维州将全面禁止拥有、携带或购买砍刀，违者最高可面临两年监禁或高达4.7万澳元的罚款。 3、 墨尔本8岁男童校内被捅 墨尔本那些无法无天的恶少究竟是如何一步步炼成的？ 看了下面这个案例大家就都懂了： 墨尔本东南区一所小学昨天早上发生一起袭击事件， 一名8岁男童在校内被刺伤，所幸伤势并无生命危险。 事件发生在早上9点左右，地点为Berwick的Brentwood Park小学。 事发后，急救人员立即赶到现场，对这名男童进行了现场治疗。 幸运的是，他并未需要送医。 此外，还有另外两人接受了治疗，其中包括一名受轻伤的女教职工。 警方已就此事与一名11岁男童进行了交谈， 该名男童随后被送往医院接受评估。目前尚未有关于其是否涉案的明确说明。 不过懂的都懂，只是年龄太小不能直说罢了。 事件发生后，Brentwood Park小学及附近的Kambrya中学一度被临时封锁。 但受影响的几所学校在事件发生后不久就恢复正常上课。
4、
维州反对党新党首第一把火
维州反对党新任领袖Jess Wilson刚刚公布了自己的第一条政策。
虽然不出意外地和犯罪相关，但却并非针对 “青少年犯罪”，而是 “家庭暴力”，
反对党计划立法将 “胁迫性控制” 列为刑事犯罪，
最高可判七年监禁，力图强化应对家庭暴力的法律手段。
根据反对党周四敲定的立法草案：
若有人持续实施包括暴力、暴力威胁、恐吓、羞辱、身体控制、经济控制、心理虐待，或是对伴侣行踪进行监控等行为，
将可被定罪为“胁迫性控制”。
相关证据可包括通话记录、短信、伤情照片、日记、银行账单以及证人证言。
这项法案也成为Wilson自上任自由党党魁以来的首项重大政策声明。
分析来看，相比于针对青少年犯罪往往会一秒引发 “他们还是个孩子” 的争议反弹，
选择 “家庭暴力” 这个360度全方位无死角政治正确的议题，显然要更加 “保险” 。
而工党政府这边，州长Allan果不其然在周四回应时也未对Wilson的这一提案做出任何直接攻击。
单单就这点来说，看来Wilson这姐们可能真的是 “有点东西” 。
5、 澳前副总理“叛逃” 最近实现支持率现象级飙升的一国党又有望收获一枚 “得力干将” 。 澳洲前副总理，前国家党领袖，也是现在澳洲最 “老古董” 和 “不受待见” 的政治人物， Barnaby Joyce昨天正式宣布，自己将退出效力长达30年的国家党。 这位New England选区议员曾两度担任国家党领袖，也是联盟党政府时期的重要人物。 他透露，自己与现任国家党领导层的关系已经“无法运作”。 外界普遍预测他将转投Pauline Hanson领导的一国党， 但Joyce本人在随后的记者会上表示他还没做决定。 不过，他坦言自己确实在认真考虑在2028年联邦大选中以一国党身份参选参议员。 而为了招揽Joyce，Pauline Hanson本周甚至在办公室用三明治机亲自下厨， 为Joyce煎了块牛排，两人互动频繁。 果然老话说得对——物以类聚，人以群分。 6、 维B不能乱买了 澳洲药品监管机构TGA宣布： 自2027年6月起，含高剂量维生素B6的口服补充剂将不再在普通零售渠道销售， 消费者需在药师指导下才能购买此类产品。 该举措旨在应对维生素B6相关的不良反应报告日益增多的情况。 根据TGA公布的最新规定： 单剂量含量超过50毫克的维生素B6补充剂将转为 “仅药师售” 类别， 而超过200毫克的产品仍需凭处方购买。 剂量在50毫克以下的产品则可继续在柜台自由购买。 此次调整涉及澳大利亚市场上约125款在售产品。 为给厂商和医护人员留出标签更新与库存调整时间，变更将于2027年中生效。 维生素B6是一种人体必需的营养素，天然存在于肉类及多种植物性食物中， 常见于市面上标榜促进新陈代谢的复合维生素产品中。 虽然缺乏维生素B6的情况在澳洲较为罕见，但因摄入过量导致中毒的案例却有上升趋势。 来源：微生活编译自各大澳媒，谢绝转载
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